Bạn nên sạc gì trên Airbnb? Một công cụ mới giúp bạn thiết lập giá tốt nhất

Bạn có đấu tranh để tìm ra những gì để tính phí khi bạn liệt kê phòng của bạn hoặc nhà trên Airbnb? Nó có thể được khó khăn để ở trên đầu trang của tỷ lệ đi trong thị trấn của bạn cho một đêm trong căn hộ của bạn, phòng phụ tùng hoặc lều tuyết. Và khi một hội nghị hay lễ hội đến thị trấn, hoặc trường đại học địa phương đã tốt nghiệp, bạn có nên tính phí nhiều hơn không?

Airbnb có một công cụ mới để giúp bạn giải quyết tất cả những tình trạng khó xử lưu trữ - và kiếm nhiều tiền hơn. Mới tuần trước, công ty đã tung ra một tính năng mới gọi là “Mẹo giá” giúp chủ nhà tối ưu hóa giá của họ để thu hút thêm đặt chỗ và kiếm lợi nhuận lớn nhất từ ​​danh sách của họ.

Mẹo giá hoạt động như thế nào?

Airbnb nói rằng Mẹo giá sẽ “tận dụng lợi ích mạnh mẽ khi ghé thăm khu vực của bạn” bằng cách sử dụng mô hình toán học để đề xuất giá.

Lời khuyên về giá phân tích nhu cầu đối với các thuộc tính của Airbnb (trong đó, không đáng ngạc nhiên, thường là đỉnh khi các sự kiện lớn ở trong thị trấn) và đề xuất giá cho các máy chủ tính phí. Ví dụ, một giá thuê Austin sẽ tăng vọt trong SXSW và cũng tăng đáng kể cho Lễ hội giới hạn thành phố, nhưng có mức giá vừa phải, nói, một thứ ba ngẫu nhiên. Thuật toán Giá Mẹo 'tương tự như “giá đột biến”, một mô hình được Uber sử dụng để tăng giá trong thời gian cao điểm khi nhu cầu cao, như khi các quán bar đóng cửa vào tối thứ Bảy.

Dự đoán dựa trên hàng trăm yếu tố khác nhau, như loại danh sách, tính khả dụng, vị trí, giá cả và khoảng cách trước một ngày cụ thể mà mọi người xem đặt phòng của bạn, theo phó chủ tịch kỹ thuật của Airbnb, Mike Curtis. Hệ thống đề xuất giá dựa trên nhu cầu về tài sản cũng như xu hướng du lịch.

Sử dụng Mẹo giá để tìm điểm giá hoàn hảo

Cho đến bây giờ, bạn phải đưa ra dự đoán tốt nhất về những gì mọi người có thể trả để ở trong nhà của bạn. Mẹo giá giúp bạn tìm hiểu cách tăng giá của mình vào các đêm có nhu cầu cao và mức giá thấp hơn vào các đêm chậm hơn để mọi người có nhiều khả năng đặt trước.

Khi bạn sử dụng công cụ, bạn sẽ thấy lịch ngày cùng với giá bạn đã liệt kê cho mỗi ngày. Nếu Airbnb nghĩ rằng bạn đã chọn một mức giá tốt, ngày sẽ xuất hiện màu xanh lá cây, nhưng nếu công ty cho rằng con số này quá cao, nó sẽ có màu đỏ. Một thanh trượt giúp bạn điều chỉnh giá của bạn cho đến khi bạn nhấn vào "điểm ngọt ngào" mà Airbnb nghĩ là vừa phải. Công ty rất thuyết phục họ có thể đạt mức giá hoàn hảo, họ tuyên bố tỷ lệ cược của một đặt phòng sẽ gấp bốn lần miễn là bạn chọn một mức giá trong vòng 5% tỷ lệ được đề xuất của họ.

Bằng cách tối đa hóa giá thuê và số lượng đặt chỗ, bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn. Tất nhiên, Airbnb, kiếm được một khoản hoa hồng 9-15% cho mỗi lần cho thuê, cũng có tiền mặt.

Làm thế nào bạn có thể tối đa hóa lợi nhuận của bạn?

Bạn đã chuẩn bị sẵn sàng cho phòng phụ tùng và bạn đã sẵn sàng để thuê nó và gặp gỡ khách du lịch. Làm thế nào bạn có thể tối đa hóa thu nhập Airbnb của bạn và làm cho nó một kinh nghiệm tốt cho máy chủ và khách như nhau? Sử dụng những mẹo này để đảm bảo rằng mọi người đều biết những gì mong đợi và để đảm bảo nỗ lực kiếm tiền của bạn không biến thành thảm họa.

Kiểm tra giá Mẹo hàng ngày

Để tận dụng tối đa dịch vụ cho thuê của bạn, điều quan trọng là phải thường xuyên kiểm tra với Mẹo giá và điều chỉnh giá của bạn thường xuyên nếu cần. Đó là những gì khách sạn làm, và nếu bạn đang đối xử với tài sản của mình như một doanh nghiệp kiếm tiền, bạn nên dành chút thời gian mỗi ngày để đảm bảo bạn đang kiếm được nhiều tiền nhất có thể.

Mẹo giá cập nhật các dự đoán của nó mỗi ngày khi nó theo dõi các danh sách khác, vì vậy hãy kiểm tra để đảm bảo rằng bạn vẫn phù hợp với vị trí ngọt ngào.

Nhận đánh giá tốt

Làm cho ngôi nhà của bạn mong muốn. Điều này có nghĩa là đăng ảnh hấp dẫn (nhưng trung thực) và mô tả tốt về những gì bạn cung cấp. Hãy thân thiện và dễ chịu khi tương tác với khách trước và trong thời gian lưu trú của họ và liên lạc với họ về những điều mong đợi. Hãy chắc chắn rằng tất cả mọi thứ được sạch sẽ và các mặt hàng như xà phòng tay và giấy vệ sinh được thả đầy đủ.

Các đánh giá của bạn càng tốt, bạn càng có nhiều khả năng nhận được nhiều đặt chỗ hơn và mức giá cao hơn bạn có thể tính phí.

Không nhận được Ripped Off

Đừng vứt bỏ lợi nhuận của bạn bằng cách trở thành nạn nhân của hành vi trộm cắp, gian lận hoặc thiệt hại tài sản. Trước khi bạn mời người lạ vào nhà của bạn, hãy chắc chắn để có một số biện pháp phòng ngừa cơ bản như đặt vật có giá trị đi, bao gồm gia truyền gia đình, đồ trang sức, máy tính xách tay và thậm chí cả tài liệu cá nhân của bạn. Đừng rơi vào nạn trộm cắp danh tính nếu ai đó đi qua tủ hoặc ổ đĩa cứng nơi bạn giữ tất cả hồ sơ ngân hàng và các tệp cá nhân của mình.

Airbnb cung cấp “Đảm bảo $ 1.000.000 Host” để trang trải thiệt hại tài sản có thể xảy ra ngoài hao mòn thông thường (tất nhiên là có loại trừ nhất định). Tất nhiên, họ cũng khuyên bạn nên có được chủ nhà thực tế hoặc bảo hiểm người thuê nhà để đảm bảo bạn được bảo vệ hoàn toàn.

Lượt của bạn: Bạn đã sử dụng Mẹo giá để giúp chọn mức giá cho thuê Airbnb của mình chưa? Bạn nghĩ gì cho đến nay?

Kristen Pope là một nhà văn và biên tập viên tự do ở Jackson Hole, Wyoming.