Trang chủ của bạn là một khoản đầu tư? Nó có thể trở thành, nếu bạn thử những chiến lược này

Có thể bạn đã sử dụng cụm từ “đầu tư vào nhà”, nhưng Là nhà của bạn là một khoản đầu tư?

Một số nhà văn tài chính đã thách thức ý tưởng đó.

Ví dụ, James Altucher nói việc sở hữu một ngôi nhà là “tự tử tài chính”.

Robert Kiyosaki nói rằng tài sản đầu tư tạo ra thu nhập, không giống như nhà của bạn. Một ngôi nhà chỉ tạo ra chi phí và bất kỳ lợi ích tiềm năng nào về giá trị thường bị khóa hoặc đơn giản là cuộn vào ngôi nhà tiếp theo bạn mua.

Và ngay cả sự đánh giá cao về giá trị cũng là tốt nhất. Giá nhà giảm trong nhiều năm sau năm 2006, và theo Robert Schiller, khi bạn điều chỉnh lạm phát “hơn 100 năm kết thúc vào năm 1990 - trước khi bùng nổ nhà ở gần đây - giá nhà thực tế chỉ tăng 0,2% một năm”.

Mặt khác, bạn có thể chế tạo ngôi nhà của bạn thành một khoản đầu tư theo nhiều cách.

Nó giúp mua nhà đúng. Nhưng ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể biến nó thành tốt hơn đầu tư. Dưới đây là một số ví dụ.

Trang chủ là khoản đầu tư tiết kiệm tiền

Có những khoản đầu tư kiếm tiền, nhưng cũng có "đầu tư tiết kiệm tiền". Sau đó, bạn đầu tư để cắt giảm chi phí.

Căn nhà có thể là một cách tuyệt vời để đầu tư để tiết kiệm tiền, nhưng chỉ khi bạn mua nó đúng cách.

Giả sử bạn đang thuê một căn hộ với giá 950 đô la mỗi tháng và bạn có cơ hội mua nhà với các khoản thanh toán thế chấp chỉ 650 đô la mỗi tháng. Bạn có thể sẽ giảm chi phí nhà ở của bạn bằng cách mua.

Nhưng làm toán một cách cẩn thận.

So sánh tất cả các chi phí, bao gồm thuế, bảo hiểm, bảo trì và bất cứ điều gì khác liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà (thậm chí có thể đi lại chi phí nếu bạn phải sống xa công việc).

Xem xét thanh toán xuống và chi phí đóng của bạn. Giả sử số tiền đó thêm lên đến 15.000 đô la và bạn tính tất cả chi phí liên tục sẽ là 50 đô la mỗi tháng so với số tiền thuê nhà.

Đó là $ 600 mỗi năm đại diện cho một "tiết kiệm trở lại" của chỉ 4% trên đầu tư của bạn - vì vậy bạn có thể tốt hơn cho thuê và đưa tiền của bạn trong các quỹ tương hỗ.

Cách dễ nhất để tối đa hóa “lợi tức đầu tư tiết kiệm” của bạn là mua nhà rẻ hơn và nhỏ hơn.

Nó không chỉ đòi hỏi đầu tư hoặc thanh toán thấp hơn, mà các chi phí liên tục có thể thấp hơn, có nghĩa là bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn so với tiền thuê nhà. Thuế và bảo hiểm được dựa trên giá trị, ví dụ, và một ngôi nhà nhỏ hơn thường chi phí ít hơn để làm nóng và mát mẻ và duy trì.

Một lựa chọn khác là mua một tài sản đầu tư thực sự để sống trong…

Trang chủ làm đầu tư kiếm tiền

Vợ tôi và tôi gần đây đã mua một duplex làm nhà của chúng tôi. Sau khi sửa chữa và lau chùi mặt chúng tôi không chiếm, chúng tôi đã tăng tiền thuê nhà lên 100 đô la mỗi tháng. Điều đó làm cho nó trở thành một đầu tư tốt hơn chúng tôi dự đoán.

Và bạn không phải dừng lại ở hai đơn vị. FHA tài trợ bốn đơn vị tài sản với chỉ 3,5% xuống, làm cho kịch bản đầu tư này là một lựa chọn thực tế cho nhiều người mua nhà.

Nhân tiện, thu nhập thu hút sự chú ý khi mọi người xem xét việc mua một tài sản cho thuê làm nhà, nhưng họ cũng tạo ra các khoản đầu tư tiết kiệm tiền lớn.

Ví dụ, để có được số lượng không gian trong một ngôi nhà một gia đình mà chúng tôi có trong một nửa của chúng tôi duplex, chúng tôi đã có thể trả hơn $ 100,000. Toàn bộ chi phí của chúng tôi là 123.000 đô la Mỹ với chi phí đóng cửa và sửa chữa, có nghĩa là chúng tôi chỉ trả 61.500 đô la cho một nửa chúng tôi sống.

Kết quả là, chúng tôi tiết kiệm thuế và bảo hiểm, và có nhiều tiền hơn cho các khoản đầu tư khác.

Một cách khác để kiếm tiền từ nhà của bạn là thuê phòng. Trong căn nhà đầu tiên của tôi, tiền thuê nhà đã trả cho toàn bộ ngôi nhà hai lần.

Trang chủ là đầu tư đầu cơ

Nếu bạn mua và bán vào đúng thời điểm, bạn có thể tạo ra lợi nhuận tốt cho ngôi nhà của bạn.

Tất nhiên, nếu bạn mua nhà khác mà chi phí nhiều hơn, những gì bạn đã thực sự đạt được? Và nếu bạn chi tiêu quá nhiều vào nhà của bạn, bạn có thể không phục hồi những cái gọi là "đầu tư".

Mua nhà với hy vọng gặt hái được lợi ích lớn là đầu tư mang tính đầu cơ. Để làm cho nó có nhiều khả năng trả hết, hãy sử dụng các chiến lược sau:

Mua ở cuối thấp của thị trường cho an toàn

Bạn có thể mang lại lợi nhuận lớn hơn với một ngôi nhà lớn hơn, nhưng một ngôi nhà nhỏ và rẻ tiền là một sự đầu tư an toàn hơn.

Ví dụ, chúng tôi đã mua một căn nhà một phòng ngủ với giá 65.000 đô la vào tháng 6 năm 2006, được coi là đỉnh cao của bong bóng bất động sản. Ba năm sau, sâu vào “vụ tai nạn”, chúng tôi đã bán ngôi nhà này với giá 72.000 đô la.

Lời giải thích của tôi: Mọi người phải sống ở đâu đó, vì vậy những ngôi nhà rẻ nhất sẽ không bao giờ giảm giá nhiều như những người đắt tiền - và họ thậm chí có thể tăng giá trị trong khi những người khác đi xuống.

Ở lại ít nhất hai năm

Ở lại ít nhất hai năm và bạn có thể bán nhà của bạn cho một lợi nhuận miễn thuế. Chúng tôi đã làm điều đó với một căn hộ ở Florida.

Thực hiện các cải tiến phù hợp

Một báo cáo của Realtor.com về việc cải tạo nhà chỉ được tìm thấy một làm tăng giá trị bán lại của một ngôi nhà nhiều hơn chi phí của dự án. Bảo trì cơ bản có thể có giá trị hơn nếu bạn đang suy nghĩ như một nhà đầu tư.

Vợ tôi và tôi đã xoay xở để kiếm được nhiều lợi nhuận trên một số ngôi nhà mà không cần cải tạo lớn - chúng tôi chỉ sạch sẽ như điên và giữ chúng được duy trì.

Nếu bạn cải tạo, hãy suy nghĩ giống như một người làm nhà: Tìm cách tăng giá trị với chi phí thấp nhất.

Thu hẹp tiền mặt trong lợi nhuận của bạn

Những gì bạn đã thực sự đạt được nếu bạn bán nhà của bạn cho nhiều hơn bạn trả tiền, nhưng sau đó đặt tất cả vào một ngôi nhà khác? Hãy xem xét giảm bớt nhà của bạn để thực sự tiền mặt.

Vợ tôi và tôi đã làm điều đó một vài năm trước khi chúng tôi bán căn hộ của chúng tôi với giá 112.000 đô la (với lợi nhuận 16.000 đô la) và sau đó chuyển vào một ngôi nhà mà chúng tôi đã trả 65.000 đô la. Chi phí hàng tháng của chúng tôi cũng giảm, làm cho ngôi nhà mới của chúng tôi trở thành một người kiếm tiền tốt và đầu tư tiết kiệm tiền.

Turn của bạn: Bạn có nghĩ về nhà của bạn như là một khoản đầu tư?

Steve Gillman là tác giả của "101 cách kỳ lạ để kiếm tiền" và người tạo ra EveryWayToMakeMoney.com. Anh ta là một người đàn ông, người đi bộ chăm sóc, người đánh giá công cụ tìm kiếm, người chạy bộ, người lái xe điện, máy chủ quy trình, bồi thẩm đoàn, và roulette croupier, nhưng hơn 100 cách anh ta kiếm tiền, viết là yêu thích của anh ấy (cho đến nay) .