HGTV Host Scott McGillivray giải thích cách tiết kiệm tiền khi bạn mua nhà

Mua nhà có thể là một trong những giao dịch mua đắt nhất mà bạn từng thực hiện. Với giá nhà cao và cạnh tranh khốc liệt, nó trả tiền - theo nghĩa đen - để thông minh hơn về việc mua.

Sự đột phá của tôi vào đầu tư bất động sản bắt đầu khi tôi còn học đại học. Bây giờ, hơn 15 năm sau, tôi có hàng trăm tài sản đầu tư trên khắp Hoa Kỳ và Canada, và hàng trăm người thuê nhà.

Trên đường đi, tôi đã trở thành một nhà thầu và thấy mình sản xuất và lưu trữ “Tài Sản Thu Nhập” của HGTV. Cơ hội này cho phép tôi làm một điều gì đó mà tôi thực sự đam mê: giúp mọi người đưa ra quyết định đầu tư thông minh mang lại phần thưởng tài chính.

Đó là lý do tôi chia sẻ năm cách để trở thành một người mua nhà dễ dàng hơn để giúp bạn tiết kiệm tiền trước bạn đến bàn bế mạc.

1. Biết các Comps

Trước khi bạn bắt đầu xem một ngôi nhà, hãy đảm bảo bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình. Không chỉ ở khu vực lân cận và trường học, mà còn có thể so sánh doanh số bán hàng (comps) của những ngôi nhà mới bán gần đây.

Có vì thế nhiều thông tin có sẵn trực tuyến, như chi tiết vùng lân cận, danh sách nhà và giá nhà. Đó là lý do tại sao bạn dễ dàng tìm thấy những ngôi nhà có kích thước, điều kiện và vị trí tương tự gần đây đã được bán trong khu vực.

Phần tốt nhất? Bạn có thể tìm thấy rất nhiều thông tin này miễn phí trực tuyến tại các trang web như Realtor.com và Zillow.com.

Một nghiên cứu năm 2015 đã tìm thấy rằng so với ý kiến ​​của người thẩm định, chủ nhà thường xuyên đánh giá quá cao chi phí nhà của họ bằng 2%. Đó là lý do tại sao xem xét comps có thể giúp bạn có được một cảm giác về việc liệu một ngôi nhà là một giá trị tốt, và cuối cùng giúp bạn thực hiện một cung cấp thông minh hơn.

2. Nói chuyện với hàng xóm

Vì vậy, bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình và bạn đang bắt đầu tham dự những ngôi nhà mở và nhìn vào nhà… bây giờ là gì?

Một trong những điều mà nhiều người mua làm có thể khiến họ mất tiền là họ không thể nói chuyện với hàng xóm và có được những hiểu biết hữu ích.

Một người hàng xóm có thể là tài sản quý giá nhất và miễn phí mà bạn có trước khi bạn đưa ra đề nghị. Khi một ngôi nhà trên thị trường, người bán có thể che giấu những sai sót tiềm năng để giúp nhà bán nhanh ... nhưng một người hàng xóm có thể cung cấp cho bạn cái muỗng bên trong.

Các câu hỏi bạn đặt ra có thể giúp xác định xem bạn có tương thích với những gì khu vực lân cận cung cấp hay không. Một người hàng xóm cũng có thể chia sẻ nếu tầng hầm dễ bị ngập lụt, hoặc có tiền sử về các vấn đề về lỗi hoặc móng. Thông tin này rất quan trọng trong việc giúp bạn quyết định xem đây có phải là nhà cho bạn hay không, những gì cung cấp và số tiền bạn sẵn sàng đảm nhận.

Nó có thể cảm thấy khó xử, nhưng đừng ngại tiếp cận một người hàng xóm ở bên ngoài, hoặc gõ cửa của hàng xóm kế bên - điều tồi tệ nhất họ có thể nói là không!

3. Không mua Ngôi nhà hoàn hảo

Tôi không phải nhắc bạn rằng giá nhà đang tăng vọt và cạnh tranh cao hơn bao giờ hết. Một trong những sai lầm mà tôi thấy người mua thực hiện là họ trở nên quá cố định trong việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo, họ bỏ lỡ một ngôi nhà tuyệt vời có thể tiết kiệm cho họ một số tiền.

Tôi hoàn toàn kháng cáo, nhưng không bị tắt ngay lập tức bởi thảm xấu, cảnh quan xấu hoặc hình nền ngày - đây là tất cả các bản sửa lỗi rẻ tiền có thể biến ngôi nhà thành ngôi nhà mơ ước của bạn.

Mua một tài sản cần một số công việc là cách tuyệt vời để hạ thấp hoặc thương lượng giá mua của bạn và bạn có thể thấy có ít cạnh tranh hơn để mua nhà. Chỉ cần đảm bảo mọi công việc cần được thực hiện sẽ không phá vỡ ngân hàng. Và nếu bạn đang thực hiện bất kỳ cải thiện nhà tiết kiệm năng lượng có liên quan nào, hãy tìm kiếm cơ hội nhận tín dụng thuế.

Khi tôi bắt đầu vào bất động sản, tôi đã làm phần lớn công việc mỹ phẩm và sửa chữa trên những ngôi nhà mà tôi đã mua bản thân, điều này đã cứu tôi hàng ngàn đô la. Trong thực tế, một ngôi nhà tôi đã mua gần như bị lên án. Nhưng tôi đã mua nó, hoàn toàn gutted nó và đã có thể thuê nó cho người thuê nhà.

Đó là rất nhiều giờ và rất nhiều công việc, nhưng cuối cùng nó vô cùng bổ ích - Tôi đã mua nhà với giá $ 60K và bán nó với giá $ 250K với khoảng 75 nghìn đô la chi phí phục hồi. Tôi không chỉ nhận thấy sự thành công của những nỗ lực phục hồi chức năng của mình, nó còn giúp tôi đánh giá giá và khung thời gian khi tôi thuê một người để giúp đỡ trong tương lai.

4. Đừng từ bỏ việc kiểm tra

Trong thị trường cạnh tranh này, nó có thể hấp dẫn đối với một người bán để có một lời đề nghị không có điều kiện hoặc khinh suất về một số thứ để tiết kiệm một vài đô la. Nhưng nếu có một lời khuyên tôi có thể đưa ra, thì đó là: KHÔNG BAO GIỜ bỏ qua kiểm tra!

Trong khi kiểm tra trung bình có thể chạy bất cứ nơi nào từ $ 300- $ 500, nó có thể là vô giá trong quá trình mua nhà. Việc kiểm tra sẽ làm giảm khả năng di chuyển của bạn vào một ngôi nhà có vấn đề đắt tiền hoặc bất ngờ có thể khiến bạn mất tiền sau khi đóng cửa.

Một số người bán có thể cố gắng che giấu các vấn đề và những người khác có thể không biết vấn đề. Một ý kiến ​​trung thực, được thông báo từ một thanh tra viên sẽ giúp tiết lộ bất cứ điều gì sai với một ngôi nhà.

Và hãy chắc chắn xem xét báo cáo một cách nghiêm túc - Tôi đã thấy nhiều người mua nhà gắn bó với một ngôi nhà mà họ không coi trọng việc kiểm tra. Nếu kết quả không phải là những gì bạn mong đợi, hãy yêu cầu người bán khắc phục sự cố, yêu cầu tiền tự sửa chữa hoặc chuyển sang - có rất nhiều nhà khác trên thị trường.

5. Tìm cách để lấy lại tiền

Trong ngày, giá nhà đã từng thấp hơn nhiều và mọi người không có quyền truy cập vào tất cả các tài nguyên trực tuyến mà chúng tôi có ngày hôm nay. Vì vậy, có rất nhiều sự phụ thuộc vào các đại lý để giúp mọi người tìm thấy một ngôi nhà.

Ngày nay, người mua đã tự mình thực hiện rất nhiều công việc chân, từ nghiên cứu các vùng lân cận để tìm kiếm trực tuyến để tìm nhà mà họ cuối cùng sẽ mua.

Người tiêu dùng, đặc biệt là hàng nghìn năm, đang tìm kiếm các dịch vụ môi giới hoa hồng từ thấp đến không để giữ một số tiền trong túi của họ. Một số các nhà môi giới cung cấp cho người bán cơ hội để tiết kiệm hoa hồng truyền thống 3% họ thường sẽ trả tiền đại lý của họ, và người mua có thể lấy lại tiền khi mua nhà của họ.

Tôi đã sử dụng mô hình này để bán nhà riêng của mình gần đây và tiết kiệm khoảng $ 30K! Các dịch vụ này, như Owners.com, có thể cung cấp cho người mua cơ hội để nhận được giảm giá tiền mặt khi đóng - điều này có thể là hàng ngàn đô la để đưa vào đồ nội thất mới hoặc cải tạo, hoặc thậm chí giảm các khoản thanh toán thế chấp.

Vì vậy, hãy đảm bảo bạn mua sắm đại lý và công ty bất động sản và đừng ngại nắm lấy cách thức trực tuyến mới để thực hiện bất động sản - nó có thể chỉ cần thêm vài đô la vào ví của bạn.

Turn của bạn: Bạn có trên Lookout cho một tài sản mới? Hãy cho chúng tôi biết cách bạn đang trở thành người mua nhà thông minh trong nhận xét.

Scott McGillivray là một chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và nhà phát sóng truyền hình đoạt giải thưởng (“Tài sản thu nhập” và thương hiệu “Người mua Bootcamp” và “Di chuyển McGillivrays”). Scott đã hợp tác với Owners.com để cung cấp các chiến lược tiết kiệm tiền cho người mua và người bán nhà. Tìm hiểu thêm tại http://scottmcgillivray.com/.